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创建时间:03-30

国内购物中心资产证券化融资初探


 

摘  要:我国购物中心发展处于起步阶段,其投融资和经营管理逐步走向规范,但在其发展过程中不少问题需要我们探讨。本文通过对购物中心的经营管理模式、传统融资方式和资金来源及局限性的分析,提出应用资产证券化来筹集资金和防止购物中心的财务风险,详细分析了我国购物中心应用资产证券化的可行性,最终建立了购物中心应用资产证券化本土化操作模型及离岸模式操作模型。

关键字:购物中心 资产证券化 融资


¬¬¬¬¬¬Abstract: In China, the shopping mall industry is just beginning, and its investment and financing and management are tending towards normative stage by stage, a lot of subjects need we study in the shopping mall evolve course. The text analyses the operating management modal of the shopping center, traditional financing method and source of funds and the limitation, Propose appliance Asset-Based Securities (ABS) to raise funds and anticipate the financial risk of the shopping center, analyzed the our country shopping center to apply the feasibility of the ABS deeply, final create the shopping center appliance ABS localization working form and the oversea modal working form.


Keywords: Shopping Mall   Asset-Based Securities (ABS)   Financing

目录    
前言    1
一、    购物中心概述    2
(一)    购物中心的起源与发展    2
(二)    购物中心的类型    2
(三)    超级购物中心经营管理模式    3
二、    购物中心项目开发的传统资金来源及局限性    3
(一)    购物中心投资商、开发商、管理商的投资    3
(二)    战略投资者的投资    3
(三)    商铺投资者的投资    4
(四)    金融机构贷款    4
三、    资产证券化的融资原理及购物中心实行资产证券化融资的可行性分析    4
(一)    资产证券化融资原理    4
(二)    购物中心实行资产证券化融资的可行性分析    5
1.    必要性    5
(1)有效地降低融资成本    5
(2)极大地提高企业资金流动性    5
(3)有助于企业扩张,迅速占领市场    5
(4)有助于企业分工合作和产生规模经济    5
(5)有利于购物中心投资风险分散    6
2.    可能性    6
(1)购物中心有可用于资产证券化的资产    6
(2)投资者对资产证券化的债券有需求    6
四、    实行资产证券化的操作模型及程序    6
(一)   现金流分析及构造资产池    6
(二)   创立特设机构(SPV)并进行资产出售    8
(三)   信用增级    8
(四)   购物中心应用资产证券化融资的操作模型    9
1.本土化融资的操作模型    9
2.离岸模式的操作模型    9
五、    资产证券化过程中的风险分析    10
六、    结束语    10
致谢    12
参考文献    13

收费论文,编号BC8,价格100元,字数:10711

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