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创建时间:05-13

杭州市经济适用房施工质量监管措施研究


摘 要:目前我国房价高涨,保障性住房缓解了民众的住房压力,经济适用房在保障性住房建设中占了很大比例,但出现的质量问题也不少,本文通过对杭州市经济适用房的质量现状分析,指出杭州市经济适用房质量监管上的不足,并结合国外发达国家对房屋施工质量监管的成功案例,对杭州市现有的经济适用房施工质量监管措施进行对策研究。

关键字:施工质量;监管措施;经济适用房

Hangzhou economy applicable room construction quality supervision measures research

Abstract: At present in our country, house price are getting higher and higher, affordable housing has eased public housing pressure, economy applicable house in affordable housing construction is occupied very big scale, but the quality problems also occured many. This paper based on the quality of Hang Zhou economy applicable house, and points out that the analysis of the status and the lack of Hang Zhou economy applicable house’s quality supervision, combined with developed country abroad supervision of the housing construction quality of successful cases, Hang Zhou existing economy applicable room construction quality supervision measures are countermeasures study. 

Key words: Construction quality; Regulatory measures; Economy applicable room 


目  录

1  引言    1
2  综述    1
2.1 经济适用房的定义    1
2.2 建设经济适用房的意义    1
2.2.1  是完善国家住房供应体系的需要    1
2.2.2  在一定程度上可以减少增量房地产形成的空置现象    2
2.3  经济适用房质量管理阐述    2
2.4  工程质量管理相关理论    3
2.4.1  风险管理模式    3
2.4.2  BT模式    3
2.4.3  质量评优管理模式    3
2.4.4  质量监督管理模式    3
2.5  文献研究    4
2.5.1  国内相关研究    5
2.5.2  国外相关研究    5
3  经济适用房施工质量管理现状研究    6
3.1  经济适用房的建设背景    6
3.2  经济适用房的建设规模    7
3.3  经济适用房质量问题概述    7
3.4  杭州市经济适用房质量现状研究    8
3.4.1  经济适用房的建设背景    8
3.4.2  经济适用房的建设成果    9
3.4.3  经济适用房存在的质量问题    10
3.4.5  丁桥辰秀嘉园经济适用房质量分析    11
3.4.6  九堡蓝桥名苑经济适用房质量分析    12
3.5  经济适用房低质量的原因分析    13
3.5.1  刻意隐瞒检测报告    14
3.5.2  使用材料厚此薄彼    14
3.5.3  施工方面的原因    15
3.5.4  监理单位的原因    15
4  杭州市经济适用房质量监管措施存在的问题分析    15
4.1  政府部门监督力度不够    15
4.1.1  基层相关工作人员少    15
4.1.2  处罚力度不够    16
4.1.3  缺乏激励措施    16
4.2  监理单位监管不到位    16
4.2.1  质量意识不到位    16
4.2.2  监督力度不够    16
4.2.3  工作人员素质低    17
4.3  施工单位的责任    17
4.3.1  施工主体素质过低    17
4.3.2  施工单位自我监督不够    17
5  解决经济适用房质量问题的对策研究    17
5.1  国外发达国家和地区的成功经验    17
5.1.1  日本:政府部门既进行宏观控制,又进行微观管理    18
5.1.2  新加坡:完善的现场监理程序    18
5.1.3  法国:保险公司唱主角    18
5.1.4  美国:政府直接全程干预    19
5.1.5  德国:政府委托,公司运行    19
5.2  政府应发挥的作用    19
5.2.1  加大监督和处罚力度    19
5.2.2  增加质量监督人员的数量    20
5.2.3  激励政策    20
5.3  对开发商的要求    20
5.3.1  提高质量意识    20
5.3.2  选择有实力的施工队伍    20
5.4  对施工单位的要求    21
5.4.1  创新管理方式,确保工程质量和进度    21
5.4.2  选择高素质的施工管理人员    21
5.4.3  避免施工方案的变更    21
5.5  对监理单位的要求    21
5.5.1  做好施工阶段的监督工作    21
5.5.2  完善质量监管管理体系    22
5.5.3加强监督检查力度    23
5.6  对业主的指导    23
5.6.1  增加房屋构造方面的知识    23
5.6.2  积极维权    23
6    结论与展望    24
6.1  研究结论    24
6.2  研究不足与展望    24
参考文献    25
附录  调查问卷    26

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