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创建时间:06-04

对我国房地产企业的税务筹划问题的探讨

研究目标、内容和拟解决的关键问题(根据任务要求进一步具体化)
本次毕业论文将通过对我国房地产企业的税务筹划问题的探讨,为房地产纳税人在法律许可的范围内,通过对经营、投资、理财等事项的事先安排和筹划,充分利用税法所提供的包括减免税在内的一切优惠,从而达到减轻税收负担、提高自身经济效益、实现涉税零风险和维护自身合法权益的目标提出自己的见解和策略。  
论文试图从二个方面对房地产企业如何进行税务筹划进行探讨:一是根据房地产企业的日常经营活动进行税务筹划的探讨;二是根据房地产项目所涉及的不同税种进行税务筹划的探讨。
拟解决的关键问题为:如何采用合法或“非违法”的手段进行税务筹划,从而在国家税收法律允许的范围内实现房地产纳税人税负合理化。

摘  要:税收作为调节企业与国家经济利益的重要手段,对企业投资决策、经营运行产生着深刻的影响。企业如何依托税收法规,巧妙地运用税收杠杆,达到既减少自身税负,又符合国家政策导向的目的,使企业享有更大权益,已成为现代企业经营理财的重要内容。在我国房地产行业,开发项目具有投资额大,建设周期长等特点。从项目立项到施工再到销售的过程中,涉及到众多税种,占到了我国税种的41%,房地产企业的税负达10%以上,所以探讨房地产企业税务筹划问题具有重要的现实意义。本文在总结和归纳前人的研究经验和成果的基础上,通过对房地产项目所涉及的不同税种以及房地产企业的日常经营活动进行税务筹划的具体探讨,提出了自己的见解和策略,为房地产纳税人在法律许可的范围内达到减轻税收负担、提高自身经济效益、实现涉税零风险和维护自身合法权益的目标。  
关键词:房地产;税务筹划;经营活动;税种    

1 前  言
纳税筹划是纳税人为了实现财务利益最大化, 在税收法律、法规允许(或鼓励) 或不禁止的范围内通过对纳税人组建、融资、投资、经营活动和收益分配等财务活动的事先筹划和安排,在多种纳税方案中进行最优化选择的一系列活动。其实质是在国家税收法律允许的范围内实现纳税人税负合理化。随着我国市场经济机制的日趋完善,纳税筹划正成为企业经营不可缺少的重要组成部分。[1]具体在我国房地产企业,其实行纳税筹划的意义有如下三条:
首先,有助于提高房地产纳税人的纳税意识, 抑制偷逃税等违法行为。纳税筹划是纳税人采取合法、合理的节税方式,通过研究税收法律规定, 关注税收政策变化, 利用不同国家间税法上的差异和地域间、行业间税收政策的差别对经营活动做事先筹划和安排,进行纳税方案的优化选择, 以尽可能减轻税收负担, 获取最大的税收利益。
其次,有助于实现房地产纳税人财务利

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