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创建时间:05-29

我国房地产企业社会责任问题研究


Research on social responsibilities of Chinese real estate enterprises

摘    要
   住房问题是关系民生的问题,百姓对住房环境的改善和需求不断提高。解决我国房地产市场的一系列矛盾,使广大百姓能够买得起房,政府和房地产企业有义不容辞的责任。通过对房地产企业目前存在的问题,现状的分析研究,试图找到解决提高我国房地产企业社会责任的方法,从而找到使房地产企业健康,可持续发展的方法。
同时,也想从中找到一种把美德、责任、企业发展盈利能力集合起来运用,使房地产企业自身道德标准与社会道德标准兼容的方法,从而对各行各业起到积极的影响。

关键词: 房地产;问题研究;社会责任
 
Abstract
The housing problem is the question that connects with people's livelihood, and the masses are in high demand of the improving housing environment. In order to solve the problems within Chinese real estate market and make the majority of people afford shelters, both the government and the real estate enterprises have responsibilities. Through the analysis of the current problems and the present situations of the real estate market, it is of time to find a solution to improve social responsibility of real estate corporations in China and to realize sustainable development of the real estate business. At the same time, a method is needed to make a combination among the virtue, responsibility, and enterprise development, so that the ethical standards of these corporations and social virtues can be compatible, which has also played a positive impact on all walks of life.
Keywords: Real Estate; Research of problems; Social responsibilities


 
目    录
摘    要    I
Abstract    II
1  绪  论    1
1.1论文研究背景    1
1.2论文研究目的及意义    1
1.2.1论文研究的目的    1
1.2.2论文研究的意义    1
2  企业社会责任的相关理论    3
2.1 社会责任界定    3
2.2企业承担社会责任的必要性    3
3  我国房地产企业承担社会责任的现状    6
3.1 我国房地产企业发展情况    6
3.2 我国房地产企业能承担社会责任状况    7
4  我国房地产企业承担社会责任中存在的问题    9
4.1利益相关者对房地产企业的影响力度有限。    9
4.2忽视弱势群体和行业诚信度低    9
4.2.1忽视弱势群体    9
4.2.2房地产企业诚信度低    10
4.3“破坏性”开发和粗放型的生产方式    11
4.4房价偏高    11
5  增强我国房地产企业承担社会责任能力的对策建议    13
5.1基础教育和舆论宣传    13
5.1.1基础教育    13
5.1.2 舆论宣传和监督    13
5.2 加强政府的引导作用    14
5.2.1 政府推进企业提高社会责任的方法    14
5.2.2 加强政府监管和执法力度    15
5.2.3 由政府组织学习    16
5.3 建立业主评级制度与进行民意调查    16
5.3.1 建立业主评级制度    16
5.3.2 对房价的民意调查    16
5.4提高房地产行业的进入门槛    17
结    论    18
参考文献    19
致  谢    21

 
1  绪  论
1.1论文研究背景
    改革开放三十年,我国在经济建设方面快速发展,取得令世界瞩目的成绩。基础设施建设日趋完善,人民生活水平不断提高。随着改革的深化,人们对住房环境的改善和需求也在不断提高。解决我国房地产市场的一系列矛盾,使广大百姓能够买得起房,能够安居乐业,政府有义不容辞的责任,社会各方也需继续努力。然而,在目前矛的状态下,开发商更应该肩负起自己的社会责任。以赢利为目的的企业,追求利润最大化是应该的的,但是这都是有条件的。这个条件就是,这个市场是健康的、规范的、法制的和竞争充分的。而我国目前的房地产市场,不规范,房价高于合理价格。在这种情况下,开发商应该在追求利润的情况下,肩负起自己的社会责任。找到提升房地产企业社会责任的方法已经刻不容缓。
1.2论文研究目的及意义
1.2.1论文研究的目的
    当世界范围的金融危机席卷全球,对我国经济及企业带来巨大影响的今天,各行各业都忙于如何应对金融危机。在国家四万亿政策出台以及一系列振兴产业规划陆续付诸于行动后,我们发现,与人们日常生活紧密联系的房地产行业却被排除在外。房地产行业是我国重要的经济支柱,我认为并不是房地产行业不需要振兴,而是他的复杂性需要政府的政策灵活以及很多方面同时进行振兴。
    对房地产行业,批评与指责从未间断。这是民生与房地产商利益的矛盾,也是物质需求与责任缺失的矛盾。百姓在对房地产企业感性与理性认识中充斥着不满又无可奈何的情绪。
    本文旨在对若干房地产企业责任的调查分析中,找到使房地产企业承担社会责任对策。希望对维持经济平稳较快发展和我国社会主义建设的稳定做出一点点微薄贡献。
1.2.2论文研究的意义
     当下,房地产企业的社会责任引起了人们强烈的关注,社会责任是管理学中重要的范畴。在众多地产商人恶意炒房,拖欠工人工资,企业经营利益至上,骗贷等众多道德沦丧缺乏社会责任感问题日益突出的今天,通过分析和研究找出提高房地产行业社会责任感的理论方法,对作为支柱产业的房地产行业的长远发展,房地产企业的发展,社会的和谐发展和可持续发展都有重要的意义。
    市场经济蓬勃发展的当今中国,市场的力量变得越来越大,虽然政府仍保持着较其他国家强大的宏观调控能力,但是仅依靠这种能力对整个市场中各行各业进行调控,力量始终是有限的。本文第二个研究意义,是通过对房地产这一行业社会责任的分析,从中找到一种把美德,责任,企业发展盈利能力集合起来运用,使房地产企业自身道德标准与社会道德标准兼容的方法,从而对各行各业起到积极的影响。
 
 2企业社会责任的相关理论
2.1 社会责任界定
    当今的管理人员在管理实践中经常会遇到如下的问题:是否为慈善事业出力,是否以及怎样保护自然资源,是否到人权状况较差的国家投资等,这些问题均与社会责任有关。针对同一问题,社会责任感程度不同的人给出的答案是不同的。我们可以根据企业管理人员对这些问题的回答来判断该企业是否承担了社会责任。
    如果一个企业不仅承担了法律上和经济上的义务(法律上的义务是指企业要遵守有关法律,经济上的义务是指企业要追求经济利益),还承担了“追求对社会有利的长期目标”的义务,那么该企业是有社会责任的。
     在市场经济条件下,企业成为一个“自主经营,自负盈亏,自我约束,自我发展”的独立实体,这意味着企业的经营管理工作要以利润为导向。介绍两种社会责任观:一种观点认为企业只应对股东负责,另一种观点认为企业要对包括股东在内的所有利益相关者负责。其实在每种观点下,企业的社会责任与利润取向都是相容的。企业的社会责任问题在过去很长一段时期并未引起人们的关注,从而未进入学者们的研究视野。到了20世纪60年代,随着西方社会运动的广泛开展,情况有了很大变化,社会责任问题日益引起学者们的兴趣。从一开始,学者们在企业的社会责任问题上就存在着较为严重的分歧,逐渐形成两大阵营。一个阵营主张企业只应对股东负责,企业只要使股东的利益得到满足,就是具有社会责任的表现,至于其他人的利益,则不是企业所要管的和所能管的,这种观点称为“古典观”或“纯经济观”。其代表人物是弗里德曼。另一个阵营则不同意古典观的主张,他们主张企业要对包括股东在内的所有利益相关者(如消费者,供应商,债权人,员工,所在社区乃至政府等)负责,这种观点称为“社会经济观”。
2.2企业承担社会责任的必要性
企业社会责任理论发展到今天,已得到不少企业及社会各界的认可,但在我国企业界和理论界,对于企业社会责任与企业绩效的关系,仍有较多的不同看法和误解,从而也影响到企业社会责任的履行。通过对这些不同的看法的评述,指出企业履行社会责任对企业绩效的影响是积极的,企业履行社会责任是可行性的。
企业社会责任的高成本损害效率论分析
  企业在经济社会中并不是完全不受国家干预的,企业是社会的一员,就会受到社会的制约,就必须遵守社会的规则,履行对社会的基本义务,因而企业在经济活动中应遵守国家基本的道德和法律义务,是必不可少的。况且由于企业的趋利性,追求自身利益的同时易对外部产生不经济性和“搭便车”行为,不利于社会稳定发展,反过来也不利于企业的发展。因此,对于长远社会发展和企业发展而言,国家适度的调控是必要的,国家的调控并不一定导致社会和企业效率的低下。
  企业对自身利益最大化的追求并不等于社会利益的最大化。个体对私利的追求可达到社会利益的最大化,这只是一种理想的境界,事实是个体对自己利益追求的同时不会自觉地追求公共利益,反而有意无意地损害社会利益。实施企业社会责任将有利于企业价值的最大化,即经济利益和社会利益的最大化。
实施企业社会责任并不一定会导致高成本的付出。如对职工的激励,有物质的、精神的,在物质一定的情况下,多给员工精神上的激励和关怀,将更能提高员工的工作积极性和忠诚度。又如对顾客的责任,站在顾客的角度考虑如何购买和使用产品,依据顾客的要求设计和制作产品,将会提高顾客的满

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