免费下载
网站简介

找论文变得更简单!

帮找论文

当前位置:

重点论文网    管理论文    财务管理论文    房地产企业成本管理问题研究
创建时间:11-20

房地产企业成本管理问题研究

摘      要     
近年来,我国的房地产业快速发展起来,房地产开发的投资逐年增长,房地产企业的数量在日益增多,房地产市场的竞争也日趋激烈,房地产企业如何在激烈的市场竞争中生存和发展下去,成本管理的好坏是一个关键性因素,成本管理的好坏决定于成本管理方法和制度执行的力度。首先分析当前国家加大宏观调控力度背景下的房地产市场的现状,针对房地产企业因诸如紧缩地根、紧缩银根和市场变化等原因所致面临的新形势,指出房地产开发项目的成本控制对于房地产企业持续健康发展的紧迫性;指出当前房地产开发企业需要一种高效的成本控制方法来进行成本控制,以适应激烈的市场竞争,促进企业的发展。接着分析房地产企业及其产品的特点,分析了当前房地产成本管理中存在的问题及问题产生的原因,结合目标成本管理的特点和管理模式。据此,房地产开发项目应运用扩大了内涵和外延的目标成本管理方法,即蕴含市场导向原则、顾客满意原则、全面成本管理原则、成本效益观和源流管理原则的目标成本管理方法来进行成本管理。 
关键词:成本控制,成本管理,管理方法
        
Real Estate Enterprise Cost Management Study 
Abstract
In recent years, the rapid development of China's real estate industry together, year by year growth of investment in real estate development, real estate, increasing the number of enterprises, the real estate market, the intensity of competition, real estate companies how to survive the fierce market competition, and develop, cost management is good or bad is a key factor in the decision good or bad cost management cost management methods and systems implementation efforts. The national increase in the first analysis of the current macro-control efforts in the context of the status of the real estate market for real estate companies due to tight places, such as roots, tight monetary policy and market changes and other reasons due to face the new situation, pointed out that the real estate development project cost control sustained and healthy development for real estate companies the urgency; pointed out the current real estate development companies need an efficient cost-control approach to cost control, to adapt to the fierce market competition, promoting enterprise development. It then analyzes the characteristics of real estate enterprises and their products, analyzed the current cost management in the real estate problems and the causes, combined with the characteristics of target cost management and management. Accordingly, the real estate development project should be used to expand the connotation and extension of the target cost management methods, which contains a market-oriented principle, the principle of customer satisfaction, the principle of full cost management, cost-effective management principles, concepts and origins of the target cost management methods to conduct a cost –management.
KEYWORDS: cost control, cost management, management methods


目    录
摘    要    ………………………………………………………………………….I
Abstract ....…………………………………………………………………………...II
目    录……………………………………………………………………………..1
1  绪    论…………………………………………………………………………3
1.1  研究目的和意义………………………………………………………….3
    1.1.1  研究目的…………………………………………………………..3
    1.1.2  研究意义……………………………....…………………………..3
1.2  国内外研究现状………………………………………....……………….4
    1.2.1  国内研究现状……………………………………………………..4
    1.2.2  国外研究现状……………………………………………………..4
1.3  研究内容和方法………………………………………………………….4
    1.3.1  研究内容…………………………………………………………..4
    1.3.2  研究方法…………………………………………………………..5
2  房地产企业成本管理的理论与方法……………………………………………6
2.1  房地产企业的含义及特征……………………………………………….6
    2.1.1  房地产企业的含义………………………………………………..6
    2.1.2  房地产企业的特征………………………………………………..6
2.2  成本管理含义及方法…………………………………………………….6
    2.2.1  成本管理的含义…………………………………………………..6
    2.2.2  成本管理的方法…………………………………………………..7
2.3  成本管理对企业的重要意义…………………………………………….8
3  房地产企业成本管理问题分析…………………………………………………9
3.1  管理成本核算的范围不明确而且比较片面…………………………….9
3.2  企业管理意识落后………………………………………………………10
3.3  企业内部成本管理体制尚未理顺………………………………………11
3.4  企业管理信息化建设问题………………………………………………11
4  加强房地产企业成本管理的对策……………………………………………...12
4.1  加强企业成本管理的意识,实行全员成本管理…...……………………13 
4.2  建立健全成本管理组织和控制体系……………………..……………..17
4.3  运用必要的成本管理技术………………………..……………………..19
4.4  必须树立新的成本管理理念…………………………………………….12
5  房地产企业成本管理问题案例分析…………………………..……………….21
5.1企业简介………………………………………………………………….21
5.2房地产成本控制问题…………………………………………………….21
5.3房地产成本控制解决策略……………………………………………….21
5.4启示……………………………………………………………………….22
结论......................................24

1 绪    论

     
1.1研究的目的与意义
1.1.1 研究目的
    房地产企业成本管理是房地产企业管理的核心内容,成本管理的好坏直接影响到房地产企业的经济效益和市场竞争力,而成本管理的好坏主要来自于企业的成本管理体系的构建。为了达到研究目的,论文以规范研究定性研究为主,以直接占有数据式的实证研究、定量研究为辅,展开对房地产企业现代成本管理的研究。
1.1.2 研究意义
房地产企业成本管理是房地产企业管理的核心的内容之一,成本管理的效果直接关系到企业的经济效益,通过成本管理可以减少和杜绝企业中的浪费现象,节约有限的社会和经济资源。在市场经济环境下,经济效益始终是房地产企业管理追求的首要目标,房地产企业成本管理工作中也应该树立成本效益观念,实现由传统的“节约、节省”观念向现代效益观念转变。特别是在我国市场经济体制逐步完善的今天,企业管理应以市场需求为导向,通过向市场提供质量尽可能高、功能尽可能完善的产品和服务,力求使企业获取尽可能多的利润。降低成本、提高企业成本管理水平就显示出它的重要性。本文在分析房地产企业成本管理的特点的基础上,提出了加强成本管理的措施。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国内研究现状
当前房企的整体成本管理水平依旧很低,还停留在成本管理的初级水平。对于国内房企而言,各个企业成本管理水平参差不齐却又风格各异,但整体上又都处在相对粗放的水平。有的地产公司基本不做成本管理,在高利润时代重抓“拿地”与“销售”,认为“成本管控”再省能省几个钱;有的企业勉强做到局部成本管理,狭隘的将成本理解为简单的“造价成本”,缺乏基于成本生命周期的“全成本”意识,有的企业在成本组织上都未搭建清晰,索性将“成本管理”挂靠在财务部下面,形同虚设,真正的成本管控实效不能有效发挥。
未来中国房地产发展模式将向规模化、标准化发展,市场集中度也将逐步提高,行业内部优胜劣汰将更加严重,未来也将形成各自鲜明的核心竞争力和以区域市场主导的藩王割据,房地产业态发展也将趋于多元化和专业化共融的格局。
1.2.2 国外研究现状
    当前欧美各国房地产市场仍在加深调整,对欧美各国经济乃至全球金融市场
的稳定影响较大。为此,欧美各国政府近期在稳定住房及信贷市场,促进经济稳定运行,减少房地产市场调整对经济增长的影响等方面,相继采取了一系列应对政策。美国为了促进房市回暖,采取了降息、退税等多种措施,但是由于持续的经济衰退,买房者信心不足,加上贷款标准越来越严,这些措施是否能短期生效,尚是疑问。法国政府在经济振兴计划中特别强调了对建筑和房地产这一关系大众就业领域的支持。在去年12月初法国推出的260亿欧元振兴计划中,2019年至2010年计划拨给住房的资金达18亿欧元。
    总的来说,世界各国受经济危机的影响房地产业受到一定冲击。但国外了一系列应对政策对于当前我国宏观经济的稳定和调控政策的完善,仍有一定的学习和借鉴价值。
1.3 研究内容和方法
1.3.1 研究内容
房地产企业成本管理的基本内容和一般企业成本管理的内容是一致的,即包括:成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成木控制、成本分析和成本考核。成本预测、成本决策、成本计划属于成本的事前管理,成本核算、成本控制属于成本的事中管理,成本分析和成本考核属于成本的事后管理。房地产企业现代成本管理的7项基本内容相互联系、紧密相连,形成了完整的现代成本管理循环。
1.3.2 研究方法
房地产企业开发项目的成本是房地产企业全成本的重要组成部分,一般要占到全部成本的90%左右,是房地产企业成本管理的重点。对于房地产企业开发项目的成本管理方法,经过多年的探索和实践,现在通常采用的是目标成本法。本文将对房地产企业开发项目的目标成本法作具体论述。

2 房地产企业成本管理的理论与方法
2.1 房地产企业的含义及特征    
2.1.1 房地产企业的含义
 “房地产业”,房地产业属于第三产业的范畴,是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业,在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色,在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产,企业需要办公场所、生产场所、经营场所,职工需要安排住所,同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象,个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质,所以房地产业从它诞生那天起,就决定了它的地位。
房地产业包括:房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动。房地产开发经营是指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。物业管理是指物业管理企业依照合同约定,对物业进行专业化维修、养护、管理,以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理,并提供相关服务的活动。房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其他房地产活动包括房地产交易管理、房屋权属登记管理、房屋拆迁管理、住房及房改积(基)金的管理、其他未列明的房地产活动。
房地产行业是中国重要支柱产业,现在是,未来也是。中央、地方政府均出台相关措施促进房地产的发展,目前来看已经显现一定的效果。
2.1.2 房地产企业的特征
(一) 位置的固定性和不可移动性
(二) 使用的长期性。
(三) 影响因素多样性。   
(四) 投资大量性。   
(五) 保值增值性。
09年国内外经济环境不断好转,加之国内“双扩”政策的推动,市场信心恢复,在国家与地方政府不遗余力的推动下,大部分购房者走出观望,全国房地产市场强劲反弹,呈现小阳春现象,市场极高的活跃度。
 

最新论文

网站导航

热门论文