工程管理毕业论文开题报告

题目：杭州低碳房地产发展问题研究

一、论文（设计）选题的依据（选题的目的和意义、该选题国内外的研究现状及发展趋势等）
研究背景：
进入21世纪，“绿色、生态、环保、健康”已逐步成为我们追求的生活主题，自英国在2013年能源白皮书中，首次提出“低碳经济”这个概念后，全球开始席卷一股“低碳发展风”。低碳经济是一种以低能耗、低污染、低排放和高效能、高效率、高效益为主要特征，以节能减排为发展方式，以碳中和技术为发展方法的绿色经济发展模式。而低碳生活代表着更健康、更自然、更安全，同时也是一种低成本、低代价的生活方式。
在这样的背景下，绿色低碳的人居环境正逐步成为人们追求的生活方式。房地产低碳实质是建低碳住宅、低碳建筑。所谓低碳住宅是指住宅内二氧化碳的排放量非常低。通常，人们把绿色、节能型的住宅认定为低碳住宅。而低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。据资料显示，建筑在二氧化碳排放总量中，几乎占到了50%，这一比例远远高于运输和工业领域。发展低碳房地产的现实意义则凸显出来。
选题的目的：
本文从介绍国家贯彻十二五规划发展低碳经济的目标着手，阐明发展低碳房地产现实意义和重要作用。通过实地调研杭州低碳房地产业现状，综合分析现阶段杭州低碳房地产发展中存在的问题，并借鉴国内外成功的发展模式，提出解决对策及措施，旨在促进杭州低碳房地产平稳较快发展，为今后全国范围内的扩大推广提供参考。
选题的意义：
在国家制定并实施第十二个五年规划之际，低碳经济的号角正从理论层面向经济发展和社会发展的实践转移，作为节能减排行业的“排头兵”，房地产这一国民经济的支柱性产业势必成为推广和实践低碳经济发展模式的中坚力量。
有鉴于此，通过研究杭州低碳房地产发展问题，具有以下几点意义：
1．有助于了解当前低碳建筑推广中遇到的问题，通过研究政策、与传统建筑的成本投入比对、节能技术的利用率等多方面因素，明确下一步低碳建筑的发展方向。
2．有助于剖析低碳房地产的各项优点，并结合问卷调查情况了解大众消费心理，为低碳房地产开发提供帮助。
3．有助于大学生形成居住环保理念，养成良好的低碳生活习惯。
国内研究现状：
当前国内低碳房地产发展正处于理论研究向实践应用的过渡阶段，理论研究层面大致分为三个领域：
（一）低碳建筑材料的应用研究，其中包括墙体、门窗、屋顶、采暖制冷及照明的节能使用。
张留学（2019）在《论建筑新材料的应用——大模内置聚苯保温板施工》中提出新材料“大漠内置聚苯板”结合传统施工工艺的节能措施；
孙晓中（2010）在《加快低碳技术在住宅房地产中的普及研究》中以南京锋尚国际公寓为例，探讨了当前技术下采暖系统的节能方式与利益关系；
栗庆（2019）在《低碳住宅建筑实践案例解析》中选取印象刚谷、国奥村、当代MOMA三处低碳建筑的成功案例，剖析低碳建材的使用及能源的循环利用。
（二）低碳设计，即从对户型类型、楼盘间距、管道系统、社区绿化等方面实现节约材料，循环利用的功效。
开彦（2010）在《主被动建筑节能设计——走中国的低碳之路》中提出定量化建筑设计，主动及被动建筑设计理论；
（三）法律政策，继2017年住房和城乡建设部发布《建筑节能管理条例》之后，2019年底，素有“生活品质之都”杭州正式对外发布《杭州关于建设低碳城市的决定(征求意见稿)》（简称“低碳新政50条”）正式对外发布。在该《决定》总计50条新政中，提出了杭州以建设低碳经济、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳环境、低碳社会“六位一体”的低碳城市理想。
实践应用层面来看，全国除各大房地产商纷纷推出了包含低碳技术的楼盘外，上海世博会“零碳”馆设计，各地政府办公大楼的节能设计等政府城市规划和建筑也在该领域进行了探索和尝试。
国外研究现状：
国外从制度体系建立、建筑设计等多个方面积极摸索低碳建筑的建设方法：
（一）低碳建筑建设的制度体系的建立。英国最先提出建筑节能政策，在多年试行“生态住宅评估”（BREEAM EcoHomes）的经验基础上，英政府于2017年推出了“可持续住宅规范”（The Code for Sustainable Homes），并推出相应的辅助措施，如经济奖励（减免印花税等）和在住宅市场上倡导低碳消费观念等，也先后出台。
（二）低碳建筑设计。建筑低碳设计主要体现在太阳能利用装置、风能利用装置、地热利用装置、能量循环利用装置等。目前，国外已建成的低碳建筑主要有以下几类：1.欧洲节能住宅试点Atika住宅。运用斜屋顶技术、低能耗策略、全方位的太阳能系统（不仅是取暖，同时包括降温）、楼宇智能化管理体系以及模数化技术节能型住宅试点项目；2.德国巴斯夫“3升房”。该项目是一幢已有70年历史的老建筑基础上改造而成，每年每平方米消耗的采暖耗油量不超出3升；3.新加坡国家图书馆。因隐藏其内的符合生态气候、令人耳目一新的系列环保节能设计而被誉为“超级节能楼”。

二、论文（设计）的主要研究内容及预期目标
论文（设计）的主要研究内容
（一）引言（研究必要性分析）
（二）综述
1、国内低碳经济发展背景；
2、介绍当前杭州房地产业在低碳领域的现状
      （1）相关政府政策
      （2）房地产开发商态度
    （3）消费者态度
    （4）现阶段低碳技术的应用
（三）杭州低碳房地产发展问题研究
1、调查分析
    （1）低碳楼盘与传统楼盘横向比较
1.1建筑成本比较
1.2楼盘价格比较
1.3耗能指标比较
    （2）现有低碳楼盘实用性分析
       2.1消费者入住满意度
         2.2实际节能情况
2、低碳房地产业发展优劣势分析
     1.技术水平
     2.相关政策
     3.市场认可度
(四)杭州低碳房地产业发展问题的对策
1、完善标准及技术规范
     2、政策扶持与技术创新
     3、逐步推广引导消费
(五)结束语
1、杭州低碳房地产业发展意义
2、前景展望
预期目标:
本问的预期目标是通过问卷调查、数据分析等手段对现阶段杭州低碳房地产市场进行大致分析，了解当前遇到的问题及困难，借鉴国内外成功案例，从制度制定，技术标准及资本投入等方面对未来杭州低碳房产平稳较快发展提供参考意见。

三、论文（设计）的主要研究方案（拟采用的研究方法、准备工作情况及主要措施）
拟采用的研究方法：
1.实证分析法：设计问卷，调查现状；
2.统计归纳法：整合问卷调查的数据，进行数据的分析计算及比对工作；
3.资料分析法：研究近年来国家及地方政府的文件资料，提取数据分析；
4.实地调查法：走访杭城已投入采用的低碳技术住宅及建筑；
5.比较对照法：分析比较国内外有关低碳房地产法规及建筑的成功案例。
准备工作情况：
1.确定论文选题，搜集和阅读相关的国内外书籍和专业杂志，整理相关资料，分析选题的目的和意义。
2.走访杭州已投入使用的低碳建筑及楼盘，了解建筑耗材、设计理念及相关住户的耗能情况。
3.对购房者，房地产开发商，建材销售商进行问卷调查，为低碳建筑与传统建筑的成本比对收集资料。
4.阅读报纸期刊，关注学习该领域专家理论及科研成果。
主要措施：
运用所学的知识，进行实地调查和问卷调查，分析比较数据，听取导师意见。

四、主要参考文献
[1]冯国亮：“房地产业可持续发展的必由之路”，《住宅产业》,2019年第1期。
[2]仇保兴：“从绿色建筑到低碳生态城”，《城市发展研究》，2019年第7期。
[3]栗庆：“低碳住宅建筑实践案例解析”，《中国新技术新产品》，2019年第24期。
[4]张留学：“论建筑新材料的应用——大模内置聚苯保温板施工”，《科技资讯》，2019年第36期。
[5]董哲：“房地产业如何应对低碳模式”，《城市开发》,2010年第1期。
[6]沈思晨：“中国房地产业的低碳时代”，《经济导刊》，2010年第3期。
[7]开彦：“主被动建筑节能设计——走中国的低碳之路”，《广西城镇建设》，2010年第4期。
[8]孙晓中：“加快低碳技术在住宅房地产中的普及研究”，《现代农业科技》，2010年第18期。
[9] 李湘渊，才东明：《21世纪建筑》，建筑工业出版社，2012年。
[10]Phil Jones, Xiao Xiaoli：“Low-carbon building design European experience：，《中国建筑学会》，2018, 159-163。
[11] Joshua Kneifel，Life-cycle carbon and cost analysis of energy efficiency measures in new commercial buildings，17 September 2019。
[12] Leif Gustavsson and Roger Sathre，Variability in energy and carbon dioxide balances of wood and concrete building materials ，26 May 2015。