杭州市低碳房地产发展存在的问题与对策分析

摘要：2010年，低碳经济、低碳技术、低碳房地产已成焦点，发展低碳经济势在必行，建筑业被看成是发展低碳经济最重要的行业。本文以杭州市低碳房地产为例，通过问卷调查，了解其低碳房地产现状，对调查结果进行分析，结合低碳方面的有关政策，揭示目前杭州市低碳房地产发展存在的问题，分析原因，最后提出如何实现房地产业低碳发展的一些参考建议。

关键词：低碳房地产；问题分析；对策

 The low carbon real estate development problems and positive analysis of strategy of Hangzhou

Abstract: By 2010, the low carbon economy, the low carbon technology and the low carbon real estate become the hot issues, it is imperative for the development of low-carbon economy, the real-estate industry is viewed as the most important industry. This paper take the Hangzhou’s low-carbon real estate for example, through questionnaires, understanding the status of low carbon housing of Hangzhou, making the empirical analysis to the survey result, combined with low carbon aspects of the related policy, it analyses the problems of Hangzhou low carbon real estate development, and finally this paper proposes some suggestions for how to develop low-carbon real estate of Hangzhou.

Key words: low carbon real estate; analysis of issue; strategy
 
目  录

1  引  言    1
2  低碳房地产研究进展    1
2.1  低碳房地产理论简述    1
2.2  国外相关研究    2
2.2.1  关于消费者行为的研究    2
2.2.2  关于政府政策的研究    3
2.2.3  关于房地产企业的研究    3
2.3  国内相关研究    3
2.3.1  关于低碳房地产建设面临主要问题的研究    4
2.3.2  关于低碳房地产建设的对策研究    4
3  低碳房地产现状    5
3.1  我国低碳房地产现状    5
3.2  杭州市低碳房地产现状    6
3.2.1  杭州市低碳相关政策    6
3.2.2  杭州市交通碳减排现状    6
3.2.3  杭州市房地产低碳发展政策和现状    7
4  杭州市低碳房地产调查分析    9
4.1  调查对象基本情况分析    9
4.1.1 调查者基本情况    9
4.1.2 被调查用户对低碳的认知情况    10
4.1.3被调查者日常节能行为分析    11
4.2  假设检验方法简述    14
4.2.1  数学模型的建立    14
4.2.2  调查结果分析    16
4.3  杭州市低碳房地产存在的问题    16
4.3.1  房地产企业对低碳房地产开发的动力不足    16
4.3.2  消费者对低碳房地产的认知度较低    17
4.3.3  低碳房地产市场供求有限    17
4.3.4  低碳技术、低碳材料应用比例较低    17
4.4  杭州市低碳房地产存在问题的原因分析    18
4.4.1  政府相关法规政策有待完善    18
4.4.2  低碳房地产初始购买成本较高    18
4.4.3  低碳技术滞后    19
4.4.4  消费者缺少培养节能意识的环境    19
5  发展低碳房地产的对策分析    19
5.1  加快政府政策建设    19
5.1.1  政府强制性政策    20
5.1.2  政府激励性政策    21
5.2  制定低碳房地产评估体系    22
5.3  增强节能意识    22
5.3.1  增强房地产企业节能意识    22
5.3.2  增强消费者节能意识    22
5.4  加强节能技术和标准的推广    23
6  结论与展望    23
6.1  结论    24
6.2  研究不足与展望    24
参考文献    25
附录1    27
附录2    29
 
1  引  言
随着全球人口和经济规模的不断增长，城市化水平的提高，环境保护问题成为全球关注的话题。尤其是CO2排放量的猛增，全球气候的变暖对整个人类的生存和发展造成了严重的威胁。2009年哥本哈根世界气候大会召开，“低碳”成为最关注的词，和“低碳”相关联的“低碳经济”、“低碳社会”、“低碳城市”、“低碳房地产”等开始席卷中国，以“低能耗、低污染、低排放”为特征的“低碳”理念已经渗透到经济增长、城市发展和居民生活的各个方面。
低碳经济的概念最早见诸于政府文件是在2003年的英国能源白皮书《我们能源的未来：创建低碳经济》，系统谈论低碳经济，则应追溯至1992年的《联合国气候变化框架公约》和1997年的《京都协议书》。发展低碳经济，必须使相关产业低碳化发展。其中，作为国民经济支柱产业的房地产业，在实现低碳经济发展中扮演重要的角色，成为节能减排的重点。建筑行业及相关领域造成了70%的温室效应，从建材生产到建筑施工，再到建筑的使用，整个过程都是温室气体的主要排放源。截止2009年，我国存量建筑总面积约为430亿平方米，真正节能建筑只有29.3亿平方米，其中95%达不到节能标准[1]。目前每年新增的20亿平方米的建筑中，有8成都是高耗能的，建筑耗能约占总耗能的28%，单位建筑面积能耗是发达国家的2～3倍，我国每建成1平方米的房屋约释放0.8吨二氧化碳，城镇建筑供热用能折合标准煤1.3亿吨，占我国城镇建筑总用能的52%[2]，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染。因此，加快房地产业低碳化发展，减少温室气体排放势在必行。
综上所述，发展低碳房地产势在必行，但目前我国低碳房地产发展还受到很多的限制，影响房地产行业低碳化发展的因素非常多。所以对房地产低碳发展的各种影响因素要综合考虑，应该从哪些方面入手，采用什么方法，都需要进一步探讨。本文主要从杭州低碳房地产现状着手，以朗诗国际街区、金都城市芯宇以及周边楼盘为例，从存在的问题和对策建议这两方面入手进行研究，希望能更好地完善杭州市低碳房地产的发展。